Żoliborz: Niekwestionowany lider w stawce warszawskich nieruchomości
Żoliborz nieprzerwanie utrzymuje miano najdroższej dzielnicy Warszawy, jeśli chodzi o ceny mieszkań na rynku wtórnym. Według najnowszych danych serwisu Cenolog.pl, mediana cen transakcyjnych w okresie od II kwartału 2025 do I kwartału 2026 roku wyniosła 21 190 zł za metr kwadratowy. Opierając się na 384 transakcjach, można dostrzec, że Żoliborz znacząco przewyższa średnią dla całej stolicy, która sięga 16 410 zł/mkw.
Ceny w Żoliborzu różnią się nie tylko w skali dzielnicy, ale także poszczególnych ulic. Zestawienie obejmujące transakcje z II kwartału 2023 roku do I kwartału 2026 roku pokazuje, że najwyższą medianę odnotowano przy ulicy Zygmunta Hübnera, gdzie wyniosła ona 24 950 zł za metr kwadratowy, na podstawie 40 transakcji. Kolejne miejsca zajmują ulice Przasnyska z medianą 22 750 zł/mkw. (86 transakcji) oraz Kaliny Jędrusik z 22 610 zł/mkw. (73 transakcje).
Ulica Ludwika Rydygiera również przyciąga uwagę, rejestrując najwięcej transakcji — 170, przy medianie wynoszącej 22 250 zł za metr kwadratowy. Z drugiej strony zestawienia znajduje się ulica Władysława Broniewskiego z medianą cen transakcyjnych na poziomie 14 820 zł/mkw. Wartości te, choć wyraźnie niższe, pokazują spektrum możliwości dostępnych na rynku.
Warto zauważyć, że mimo że Żoliborz pozostaje najwyżej w stawce, odnotowano niewielki spadek cen mieszkań. W ciągu ostatnich 12 miesięcy mediana cen transakcyjnych zmniejszyła się o 2 proc. Z kolei dane dotyczące mieszkań wystawionych na sprzedaż w okresie od 2 sierpnia do 31 października 2026 roku pokazują, że mediana cen ofertowych wyniosła 19 810 zł za metr kwadratowy, co jest o 6,5 proc. mniej od mediany cen transakcyjnych. Należy jednak pamiętać, że różne okresy i dane mogą wpłynąć na te wartości, a różnica nie zawsze jest miarodajna w kontekście negocjacji cenowych.
Zestawienie zostało opracowane przez Cenolog.pl, serwis analizujący ceny mieszkań dzięki Rejestrowi Cen i Wartości Nieruchomości. Analiza uwzględnia 13 z 15 ulic Żoliborza, a badania oparte są na warunkach dotyczących minimum 30 transakcji w ostatnich 36 miesiącach. Autorzy raportu zwracają uwagę, że prezentowane wartości to mediany, co różni się od średnich cen. Ostatnie dostępne dane mają około pięciu–sześciu miesięcy opóźnienia, co pokazuje, jak zmienia się rynek nieruchomości oraz jak zróżnicowane są jego oblicza w obrębie jednej dzielnicy.
— R.M.